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《2018年12月中国通用仓储市场动态报告》
来源:中国物流与采购网 | 作者:pro260dba | 发布时间: 2019-01-17 | 274 次浏览 | 分享到:

         物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2018年12月中国通用仓储市场动态报告》。2018年12月,物联云仓全国在线仓库面积新增367万㎡,总面积超2.54亿m2,较11月增长1.55%;在线可租面积超3,486万m2,较11月增长5.55%。仓库资源覆盖32个省份,201个城市,5,701个园区。

       2018年12月中国仓储设施租金水平

       全国30个城市仓库平均租金为26.80元/㎡·月,环比下降0.70%。其中,华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。相较11月,华西地区仓库平均租金小幅下降,降幅为0.48%;华南、华东地区仓库平均租金小幅上涨,涨幅分别为1.85%和1.46%;华北、华中地区租金波动不大,涨幅分别为0.19%和0.13%。

       仓库租金最高的城市为北京、上海,平均租金均高于40元/㎡·月,较11月均有小幅下降(降幅约2%)。其中,北京仓库租金水平受疏解非首都功能影响较大,在“疏解整治促提升”专项行动初期,部分不合规仓储设施拆(外)迁,导致仓库资源紧张,仓库租金大幅上涨;随着疏散措施持续推进,仓储市场趋于稳定,仓库租金稳中略降。

       仓库租金最低的城市为兰州、石家庄、太原,平均租金均低于20元/㎡·月,较11月有小幅上涨。受“双十二”购物节及天气因素(寒冷、雾霾、大雪)影响,企业备货积极,仓库需求有所增长,拉动仓库租金上涨。

仓库租金波动最大的城市为深圳,较11月下降6.24%(约2.44元/㎡·月)。近期,中美贸易虽释放了积极信号,但贸易战对深圳进出口业务的消极影响仍在持续,部分外贸企业、跨境电商企业备货减少,对保税仓的租赁需求降低,导致深圳仓库租金整体水平延续下行趋势。

                                   

*数据来源:物联云仓

图一


*数据来源:物联云仓

图二


*数据来源:物联云仓

图三


*数据来源:物联云仓

图四


*数据来源:物联云仓

图五

       2018年12月中国仓储设施空置率情况

       全国30个城市仓库平均空置率为11.78%,环比上涨1.35%,仓库需求增长有所放缓。其中,华东地区仓库空置率远低于其他四个大区。相较11月,华西地区仓库空置率有小幅上涨(涨幅约1.06%),其他四个大区仓库空置率均有不同程度下降(华南地区降幅约4.62%、华中地区降幅约2.29%、华北地区降幅约1.94%、华东地区降幅约0.19%)。

       仓库空置率最高的城市为重庆、东莞、昆明,空置率均超26%。相较11月,重庆、东莞空置率有所上涨。其中,重庆仓库资源长期处于供大于求状态,导致空置率居高不下;东莞部分新建仓库投入市场,如新夏晖东莞物流中心(2万m2)、广东东莞黄江镇高台库(16万m2),仓库供应量较大,导致仓库空置率上涨明显,增长约9.88%。

       仓库空置率最低的城市为苏州、佛山、嘉兴,空置率均低于5%。相较11月,苏州、佛山仓库空置率波动不大;嘉兴空置率有所下降。受仓储用地规模压缩、拆违等影响,上海部分企业在嘉兴等周边城市寻求仓库资源,同时,“双十二”购物节对嘉兴仓储市场具有一定的带动作用,使嘉兴仓库需求增加、空置率降低。

                                                                                                


*数据来源:物联云仓

图六


*数据来源:物联云仓

图七


*数据来源:物联云仓

图八


*数据来源:物联云仓

图九


*数据来源:物联云仓

图十

表:全国30个城市平均租金和空置率一览表


数据来源:物联云仓